MXRF11 é um fundo imobiliário do tipo papel, investindo somente em títulos e valores mobiliários constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado. Seus recursos podem estar alocados em CRI, Debênture, LCI, LH e cotas de FIIs, e ativos imobiliários.
O fundo de investimento imobiliário MXRF11 é um ativo para quem deseja entrar no segmento de imóveis com relativa segurança e de forma acessível. Trata-se de um FII que não investe em imóveis físicos, mas em títulos da dívida imobiliária e, portanto, seus rendimentos vêm dos juros proporcionados por esse tipo de papel. Seria um bom momento para investir nesse tipo de ativo?
Além de apresentarmos o fundo de investimento imobiliário MXRF11, para responder essa pergunta é fundamental, mais do que compreender os FIIs e o MXRF11 especificamente, saibamos o real funcionamento do mercado e da atuação de seus principais participantes. Nesse sentido, queremos trazer para você uma introdução, ainda que breve, ao Raio X Preditivo, uma metodologia que, a partir do volume de negociações, traz a atuação dos investidores profissionais, os big players, que através de seu “rastro” podem nos dar pistas daqueles momentos em que podemos investir ou fazer trades nos mais variados tipos de ativos negociados nos mercados.
O QUE É UM FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
O Fundo de Investimento Imobiliário, também conhecido pela sigla FII, possibilita aplicar em vários setores do mercado imobiliário. É possível investir desde imóveis físicos, como também em títulos de crédito e até mesmo em cotas de outros fundos imobiliários (fundos de fundos).
Investindo em um FII, é possível ter um rendimento mensal. A propósito, esse é o foco de muitos investidores quando passam a ter FIIs dentre seus investimentos. Rendimento esse que vem de aluguéis de imóveis que o fundo administra ou dos juros provenientes dos títulos. Existe também a possibilidade de o rendimento vir da venda de imóveis, bem como da venda títulos e da venda cotas de outros fundos (uma curiosidade aqui é que se o FII investe em outros fundos, esses fundos por sua vez, pagam rendimentos, ao seu FII).
São várias as vantagens de investir em FIIs. É a porta por onde passam cada vez mais investidores que decidem entrar no mercado imobiliário atualmente.
Vamos imaginar como seria a compra de um imóvel: a procura por um imóvel que supostamente te trará algum retorno, o processo da compra, a burocracia, os tributos, impostos, diferentes locatários, manutenção, inadimplência. Além do que, imóveis são caros e nesse caso você terá que empenhar boa parte das suas economias de uma vez só, e não poderá mais contar com esse dinheiro por um bom tempo.
A liquidez e a diversificação são fatores importantes para considerar nesse momento. Falando de liquidez, no caso da compra do imóvel, ela simplesmente não existe. Se a escolha do local não foi boa ou se precisar levantar o dinheiro e você decidir vendê-lo, saiba que isso pode levar algum tempo, e nem sempre conseguirá o preço desejado no negócio. Lembrando que tudo isso pode acontecer com um único imóvel. Não seria mais interessante aplicar seu dinheiro em vários imóveis, podendo inclusive investir uma parte menor dele nesse mercado de risco? É o caso do FII, em que a compra pode ser feita com preços tão pequenos quanto R$ 100,00 aproximadamente, dependendo do valor da cota.
A gestão dos fundos é feita por uma administradora especializada, portanto a parte trabalhosa fica toda por conta dela. Porém, você não participa da administração dos imóveis.
O rendimento dos aluguéis e juros dos títulos não é a única maneira de lucrar com os FIIs. A venda das cotas, caso elas valorizem, também é uma fonte de renda desse tipo de investimento. As cotas são negociadas na bolsa de valores, assim como as empresas de capital aberto.
Mas devo alertar que investir em FII é também investir em renda variável. Sendo assim, as cotas podem desvalorizar. Portanto recomendamos que tenha cuidado antes de decidir. Na minha opinião, o MXRF11 é sólido e seguro, mas você deve avaliar se é uma boa opção de investimento, e só você pode tomar a decisão de comprar ou não esse ativo, sem a interferência de outras pessoas em seus planos. Fique atento à dados como taxa de ocupação e inadimplência (no caso de um fundo de tijolo), e grau de risco dos títulos (caso seja um fundo de papel), além de outros detalhes.
Por todos esses motivos, recomendamos que você busque conhecimento para te ajudar na escolha do investimento que melhor preencha seus objetivos. Através de uma metodologia especialista no comportamento dos investidores institucionais (conhecidos também como Big Players), o Raio X Preditivo pode te ajudar nisso. Os Big Players só entram em investimentos que possam render muito futuramente, por isso essa metodologia os acompanha.
Tipos de FII (Fundo de Investimento Imobiliário)
O MXRF11 é um fundo do tipo papel.
Vejamos a baixo quais são os tipos de FII:
• Fundos de renda: vários fundos de renda se encaixam no chamado “fundo de tijolo”. Nessa modalidade o objetivo é obter a renda vinda da locação dos imóveis (residenciais, hospitais, hotéis, universidades, cemitérios, shoppings, lajes corporativas, galpões logísticos). Cada um desses é uma divisão em outras subcategorias.
• Fundos de compra e venda: são considerados arriscados, pois se tratam de FIIs voltados para a compra de imóveis quando estão baratos, e estes são vendidos quando valorizam. Apesar do risco, quando há ganho costuma ser expressivo.
• Fundos de desenvolvimento: trata-se de fundos que compram terrenos visando construir um empreendimento no futuro. São considerados de risco alto devido às eventualidades que podem ocorrer como embargo de obra, por exemplo.
• Fundos de recebíveis imobiliários ou “fundos de papel”: num primeiro momento você pode até achar que é um fundo de renda fixa, pois se baseia em Certificados de Recebíveis Imobiliários. Justamente, há essa semelhança porque o mercado imobiliário faz a captação do dinheiro de investidores como se fosse um ‘empréstimo’, para que, ao final, eles recebam o dinheiro de volta com juros.
• Fundos de fundos: como já diz o nome, é um mix de vários outros fundos imobiliários. Nesse, você poderá diversificar seus investimentos em um único ativo.
• Fundos tijolo: são os que se referem aos imóveis, e nesse caso os conceitos se assemelham aos dos fundos de renda. Logo, o objetivo aqui é o recebimento de aluguel, a valorização dos imóveis e das cotas individualmente.
• Fundos híbridos: misturam todas as categorias citadas acima, sendo bastante flexíveis no que diz respeito à diversificação.
O QUE É O FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (FII) MXRF11
MXRF11 é um fundo imobiliário do tipo papel. Logo seus investimentos se concentram exclusivamente em títulos e valores mobiliários, como CRI, Debênture, LCI, LH e cotas de FIIs, e ativos imobiliários, como imóveis comerciais e projetos imobiliários residenciais. Quer dizer: fundos como o MXRF11 investem de forma predominante em títulos de dívida imobiliária e outros valores mobiliários.
O FII Maxi Renda (MXRF11) foi constituído em 2011 sob a forma de condomínio fechado. Seu prazo de duração é indeterminado e ele é regido pelas disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis.
Os rendimentos do MXRF11 são distribuídos aos cotistas em, no mínimo, 95% dos resultados obtidos, apurados segundo o regime de caixa, podendo essa distribuição acontecer até o 10º dia útil de cada mês.
Quem é o administrador do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) MXRF11
É administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros, instituição devidamente autorizada para prestar os serviços de administração de recursos de terceiros.
FII MXRF11: ONDE E COMO É NEGOCIADO
É fato que o FIIs são a maneira mais simples de investir em imóveis.
Como vimos, administradoras especializadas tomam conta dos fundos, inclusive da escolha dos imóveis que farão parte deles. Logo, o risco de você investir em um imóvel pouco favorável é menor do que se você escolhesse comprar por conta própria. E você faz isso direto na bolsa de valores, rápido e sem complicações.
Mas saiba que o ambiente da bolsa de valores é bastante competitivo, graças aos investidores institucionais, os big players.
São eles que aproveitam quando há liquidez devido a venda desesperada de muitos, e então se posicionam para comprar grandes quantias em ativos. Também são os que vendem quando muitos estão na euforia da compra.
Os big players dispõem de alta tecnologia para operar, além de vantagens financeiras significativas e uma equipe de analistas e gestores experiente sempre preparada para tirar dinheiro do mercado.
Desse modo, recomendamos ficar de olho na atuação desses investidores institucionais. No Raio X Preditivo, fazemos isso acompanhando o volume de negócios com objetivo de encontrar regiões em que os big players imaginam ser vantajosas para operar.
FORMAS DE GANHAR COM O FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO MXRF11
São várias as formas de se ganhar dinheiro com FIIs como o MXRF11. Destacamos as duas:
Trade com MXRF11
Trade é nome dado à transações consideradas de curto prazo, onde você pode comprar ativos na bolsa com a pretensão de vendê-los após a valorização, de olho no lucro entre esse dois momentos. O trade pode começar e terminar no mesmo dia, que chamamos de day trade, ou podem começar hoje e terminar daqui poucos dias, o chamado swing trade. E existe ainda o Position Trade, que pode durar mais de duas semanas. É possível também vender as cotas sem tê-las se acharmos que o seu preço vai cair. Essa operação pode ser feita através do aluguel dos ativos, que são vendidos e assim que o preço cai são recompradas por um preço mais baixo. A operação encerra após a devolução das ações ao investidor original, quando o trader paga o aluguel e fica com o lucro.
Ganhar dividendos com MXRF11
Boa parte dos investidores de FIIs os escolhem para fazer parte de suas carteiras, visando acumular ativos e fazer do rendimento uma fonte de recurso financeiro, tanto para comprar mais cotas como para ter uma renda mensal. O momento da queda de preço acaba sendo uma oportunidade de compra de mais cotas, ao contrário do que muitos pensam ser um momento de desespero.
INVESTIR OU NÃO INVESTIR NO FII MXRF11: QUAL DECISÃO TOMAR?
O investimento começa quando você destina seu dinheiro para algo que o faça render, além de acumular. Mas não podemos esquecer que é o seu capital que está no centro do assunto, seja da economia de anos, seja de uma herança ou venda de algum bem.
Sendo assim, quando você investe seu capital em renda variável deverá ficar atento ao cenário econômico em geral, mas na verdade o futuro nesse ambiente é imprevisível.
Considere que fatores externos podem movimentar o cenário de maneira repentina, mas o dia a dia do mercado é feito de grandes movimentações de poucos. São os big players, capazes de fazer o preço do ativo mudar em questão de segundos em qualquer cenário, que devem ser observados.
Entender o comportamento desses investidores é fundamental para que possa tomar as melhores decisões, e para isso sugerimos que procure a metodologia ideal. O Raio X Preditivo dispõe de conceitos e ferramentas, cujo principal tema de estudo é o volume de negócios. Conhecer sobre o volume pode revelar em quais regiões os big players pretendem operar.
FICOU INTERESSADO NO FII MXRF11? VEJA OS CUSTOS E TAXAS PRA COMEÇAR
• Taxas da corretora: algumas corretoras não cobram taxa de corretagem, mas algumas ainda adotam essa prática. É uma taxa cobrada a cada operação de compra e venda de ativos
• Taxas da bolsa: a bolsa de valores cobra pequenas taxas sobre o valor envolvido na transação para efetivar, registrar e efetuar outras atividades necessárias para que as compras e vendas aconteçam
• ISS: o imposto sobre serviços incide sobre a taxa de corretagem caso ela exista
• Imposto de renda sobre os rendimentos mensais: isentos para pessoas físicas
• Imposto de renda sobre a venda com lucro: 20% em operações sobre o lucro (não há diferenciação entre operações normais e day trade). A exemplo de ações, é possível descontar os prejuízos anteriores dos lucros atuais
Taxas específicas do MXRF11
Sua taxa de administração é de 0,90% ao ano sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX) com mínimo de R$ 60.000,00 mensais corrigido pelo IGPM. Gestão e consultoria imobiliária: incluída na taxa de administração.
COMO O RAIO X PREDITIVO PODE AJUDAR COM O FII MXRF11
A clássica análise técnica leva o trader a tomar decisões usando o preço como referência.
Enquanto que a Nova Análise Técnica observa a movimentação de preço, fazendo dele somente como o EFEITO. Visto que por trás de todo efeito há uma causa, podemos dizer que o volume se encaixa nessa teoria. Ele é o que impulsiona o mercado, determinando a queda ou a alta do preço. Logo, o volume é a CAUSA do que acontece com o preço.
O Raio X Preditivo traz conceitos e ferramentas voltados para a leitura do volume, apresentando a Nova Análise Técnica sistematizada.
Interpretar o volume de negócios é bem importante para nos ajudar na leitura do movimento dos grandes players, assim podemos nos antecipar.
COMO FAÇO PARA COMPRAR FII MXRF11
Depois de conhecermos juntos um pouco mais sobre FII, vou te contar como você fará a compra do ativo.
Após a abertura da conta na corretora, escolha uma plataforma de negociação, pois através dela que fará as operações. Abra a plataforma, escolha um FII como o MXRF11, sinalize a quantidade de cotas que deseja adquirir e clique em “comprar”. Isso mesmo, tudo feito de forma eletrônica, via internet, descomplicado, rápido e sem burocracia, e também sem precisar de um corretor de imóveis ou imobiliárias. Agora você já pode dizer que tem um pedacinho de um hospital ou de um galpão logístico, por exemplo.
Veja em poucos passos como é simples comprar o FII MXRF11:
• Abra uma conta na corretora de valores de sua preferência
• Transfira o dinheiro que pretende utilizar nas negociações
• E então, escolha uma plataforma de negociação para poder abrir a ordem de compra
Fique atento às coisas simples, pois nunca é tão simples quanto parece.
O bom desempenho do ativo não garante que os resultados durem para sempre, pois o cenário pode mudar. Quando iniciantes estão eufóricos normalmente é um sintoma que a bolsa irá cair.
Investidores iniciantes, eufóricos, compram quando o preço está no topo, e se desesperam quando o preço cai logo em seguida. A tendência é que esses investidores vendam os ativos num fundo, amargando o prejuízo. Milagrosamente, o preço volta a subir após essa venda e quem vendeu fica chupando o dedo.
Você pode evitar que isso aconteça, fazendo o treinamento do Raio X Preditivo. Terá ao seu lado um conteúdo de muita qualidade para te apoiar e esclarecer suas dúvidas quanto ao mercado.
CONCLUSÃO SOBRE O FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (FII) MXRF11
Sempre é bom ressaltar, embora devesse ser óbvio: a minha opinião sobre o investimento ou não no MXRF11 tem pouca valia quando você for decidir.
Nenhuma opinião de terceiros deve embasar suas atitudes na bolsa de valores.
Investir só porque é fácil clicar em um botão e comprar o ativo também é burrice.
Antes, analise as características do fundo, seu portfólio, bem como a ocupação e quem são esses ocupantes.
Diversas dessas informações são divulgadas periodicamente pelas empresas responsáveis pelo fundo.
Porém, os big players costumam se antecipar à divulgação pública dessas informações e, se fizermos a leitura correta do volume de negociações, podemos ler suas atuações, maximizar lucros e evitar perdas.
Nesse sentido, na leitura do volume de negociações, o Raio X Preditivo é especialista, dando base segura, com boa assimetria de risco.
